Über die
Notwendigkeit der Einführung von ökologischen und energiesparenden Bauweisen gibt es
inzwischen einen zunehmenden Konsens in der Gesellschaft. Teilweise berechtigte Zweifel an
der Wirtschaftlichkeit der Innovationen auf diesem Gebiet hemmen aber die weitere
Entwicklung. Während die Technik in großem Umfang neue Baustoffe, Baukonstruktionen,
Energieanlagen und Gebäudetechnik bereitstellt, fehlt es häufig an fundierten
Untersuchungen zu deren Ökonomie. Im Fach Grundstücks- und Wohnungswirtschaft werden an
der Universität Leipzig seit 1995 neben Lehrveranstaltungen zum Ökologischen Bauen auch
spezielle Forschungsarbeiten auf diesem traditionell nicht in die Ausbildung von Diplom-Kaufleuten integrierten Gebiet durchgeführt.
Dabei steht die Wirtschaftlichkeit der ausgewählten Beispiele des Ökologischen und
Energiesparenden Bauens im Mittelpunkt der Untersuchungen. Es wird ein
betriebswirtschaftlicher Ansatz verfolgt, der mit volkswirtschaftlichen,
gesellschaftlichen und ökologischen Aspekten verknüpft wird. Damit soll erreicht werden,
daß alle Akteure am Markt zunächst das mögliche Potential zur Verbesserung ihres
Betriebsergebnisses ausnützen und Schwachstellen bei der Planung, Ausführung und Nutzung
von Projekten und Objekten erkennen.
Während häufig bei Forschungsarbeiten zum Ökologischen Bauen der Wohnbau im Mittelpunkt
steht, werden bei den Forschungsvorhaben im Institut für Immobilienmanagement
insbesondere auch Gewerbe- und Büroimmobilien untersucht. Schwerpunkte waren dabei bisher
die Nutzung der Solarenergie bei Gewerbe- und Büroimmobilien, die Nachhaltigkeit im
Gewerbebau und das Innenraumklima von Büroimmobilien. Auf dem Gebiet der Wohnimmobilien
wurden Verbesserungen des Wohnwertes im Bestand und beim Neubau durch Ökologisches Bauen
analysiert. Die Untersuchungen erfolgten im wesentlichen an Praxisobjekten, die zum
großen Teil bereits genutzt werden. Damit war es möglich, die Berechnungen zur
Wirtschaftlichkeit auf der Basis von nachgewiesenen Kosten und Erlösen durchzuführen. Wirtschaftlichkeit der Nutzung von Solarenergie bei Gewerbe- und
Büroimmobilien
Wirtschaftlichkeit transparenter Wärmedämmung im
Gewerbebau (11/98, Autor: Sven Wöpe) – Untersuchung der Solarenergienutzung durch
transparente
FuE - Zentrum Coburg |
Wärmedämmung im
Forschungs- und Entwicklungszentrum Coburg.Wirtschaftlichkeitsuntersuchung zur
solarthermischen Luftheizung einerGewerbeimmobilie (12/98, Autor: Detlef Linke) –
Untersuchung am Beispiel des Märkischen Polstermarktes in Falkensee b. Berlin. Wirtschaftliche Perspektiven solarthermischer Großanlagen zur
Warmwasserbereitung (09/99, Autor: Jan Harting) – Analyse der Anlage im
Studentenwohnheim Leipzig-Lößnig.
Nutzung von Photovoltaik bei Gewerbeimmobilien (04/01, Autor: Uwe Grasser) –
Untersuchung am Beispiel der Photovoltaikgroßanlage ADAC-Gebäude in Hannover. Nachhaltigkeit im Gewerbebau
Einsatz erneuerbarer Ressourcen zur Senkung der
verbrauchsabhängigen Betriebskosten (05/99, Autor: Enrico Dicty) – Projekt der
Umnutzung einer Lagerhalle zu einer Handelsimmobilie in Leipzig, dabei Nutzung von
Umweltwärme über Wärmepumpen und von Regenwasser.
Wirtschaftlichkeit von Windenergie in gewerblicher Nutzung (06/99, Autor: Kathrin Lork)
– Untersuchung am Beispiel einer Windkraftanalge in Tautenhain b. Bad Lausick/
Westsachsen. Erfolgsfaktoren bei Umnutzung von Fabrikgebäuden zu Lofts (04/00, Autor:
Heiko Steinbrück) – Untersuchung am Beispiel von Wohnanlagen in Leipzig (u.a.
Atrium-Lofts in den ehemaligen Buntgarnwerken) und in Berlin (u.a. Hackesche Höfe).
Naturnahe Regenwasserbewirtschaftung im Gewerbebau
(06/01, Autor: Christian Mlasowsky) – Analyse des Projektes für das Gewerbegebiet
„Am Lehngut“ in Chemnitz. Wirtschaftlichkeit von Niedrigenergie-Bürogebäuden
(08/01, Autor: Susen Bärwolf) – Untersuchung am Beispiel einer Büroimmobilie in
Leipzig. Analyse und Bewertung der Nutzungskosten eines ökologischen Gewerbezentrums
(09/01, Autor: Anja Schneider) – Untersuchung des Ökohauses „Arche“ in
Frankfurt/Main.
Innenraumklima von Büroimmobilien
Handlungsstrategien für emissionsarmes Bauen von
Büroimmobilien unter dem Aspekt der Innenraumluftqualität (11/98, Autor: Thurid
Schmidt). Studie zur Vorbereitung von Forschungsprojekten zum Innenraumklima.
Auswirkungen von Begrünungs- maßnahmen auf den Betrieb
von Büroimmobilien (12/00, Autor: Juliane Klemm) – Untersuchung der Grünen
Solararchitektur des Verwaltungs- gebäudes der Berufsgenossenschaft für Gesundheits- und
Wohlfahrtspflege BGW in Dresden, Untersuchung der Dachbegrünung des Verwaltungs- |
Atrium-Lofts Leipzig
gebäudes der Kassenärztlichen Vereinigung KVS in Dresden. Diese Arbeit erhielt beim
Wettbewerb „Werner-Lehmann-Preis“ des Verbandes der deutschen Bausparkassen 2001
einen Anerkennungspreis. Nutzung von ökologischen Prinzipien der Architektur zur
Verbesserung des Raumklimas von Gewerbeimmobilien (01/01, Autor: Andreas Güttner) –
Analyse innovativer Lüftungssysteme am Beispiel des Projektes zur Erweiterung des
Berufschulzentrums in Biberach.
Verbesserung des Wohnwertes im Bestand durch Ökologisches BauenWirtschaftlichkeitsanalyse energetischer Sanierungen (12/97, Autor:
Anne Frindert) - zehn Wohnblöcke in Ziegelbauweise im Wohngebiet
Leipzig-Goyastraße und vier Wohnblöcke in Plattenbauweise im Wohngebiet Leipzig-
Beckerstraße.
Rückbaustrategien zur Weiterentwicklung des industriell gefertigten Wohnungsbestandes
(12/99, Autor: Jan Ballnus) - Studie zur Vorbereitung von Forschungsarbeiten zur
Wirtschaftlichkeit des Rückbaus.Contracting als Instrument der Energieeinsparung (06/00,
Autor: André Schwinke) - Untersuchung der Energieversorgung von drei zur energetischen
Sanierung vorgesehenen Wohnblöcken in einer Wohnanlage im Bundesland Hessen.
Wohnwerterhöhungen bei nutzerorientierter Altbausanierung (09/00, Autor: Thomas
Meinhardt) - Untersuchung am Beispiel eines mehrgeschossigen Doppelhauses in Taucha b.
Leipzig. Analyse der Probleme bei der Sanierung eines Gründerzeitmehrfamilienhauses
mit Substandardmerkmalen und Begründung von deren wirtschaftlicher Lösung. Diese Arbeit
erhielt beim Wettbewerb zum DIFA-Award 2001 „Mehr bewegen. Mehr erleben. Zukunft
Stadt.“ der Deutschen Immobilien Fonds AG den 1. Preis in der Kategorie
Bauingenieurwesen.
Wirtschaftlichkeitsanalyse der energetischen
Sanierung eines Bestandsobjektes nach Passivhausstandard (12/00, Autor: Kristin Raue) -
Untersuchung eines Projektes zur Altbausanierung in Leipzig-Connewitz.
Wirtschaftlichkeit des Rückbaus von Plattenbauten (09/01, Autor: Yvonne Sagner) -
Untersuchung am Beispiel eines Wohnhochhauses vom Typ PH 16 in der Großwohnsiedlung
Leipzig-Grünau.
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